Земля для фермерского хозяйства: кто и как ее может получить

22 февраля 2021 14:05

// Полезная информация о нашей продукции

Хотите основать хозяйство для разведения кроликов или свиней, для выращивания помидоров или яблок? Тогда вам нужен земельный участок. Где его найти и как приобрести – читайте дальше.

Кто может получить землю

По законодательству РФ земельный надел может приобрести как физическое лицо, так и юридическое. Физлицо может заниматься там земледелием или животноводством. А вот начать бизнес по продаже полученной продукции фермер имеет право лишь в том случае, если оформит статус индивидуального предпринимателя (ИП) или создаст крестьянское фермерское хозяйство (КФХ).

Выгоднее всего оформить КФХ: его владелец может принять участие в программе получения грантов для начинающих фермеров. Сумма – до 1,5 миллионов рублей. Законодательство строго регламентирует, на что их можно потратить, и покупка земли – один из разрешенных пунктов.

На какую землю можно претендовать

Участки под КФХ выдаются только из земель сельскохозяйственного назначения. Это: пастбища, сенокосы, пашни, сады, виноградники, огородные плантации и пр. Располагаются они вне границ населенных пунктов.

На них могут быть местные дороги и коммуникации, лесопосадки (предназначенные для защиты культурных растений и почвы от вредных факторов), сооружения и строения, которые используются в производстве и хранении сельхозпродукции.

Как найти подходящий земельный участок

Обратиться в местную администрацию и запросить сведения о свободных объектах для того вида деятельности, которым собираетесь заниматься, – выращивать огурцы под тепличной пленкой, разводить рыбу в пруду, выпасать коров на пастбище и т. п.
Найти неоформленный участок в границах муниципального образования и подать заявку на него. Тут следует учитывать следующее: если запрос будет принят к рассмотрению, то подавший обязан за свой счет сделать межевание надела и постановку его на учет. И если затем в выдаче будет отказано, то потраченные деньги не вернут.
Следить за торгами по продаже или аренде земли. Подать заявку на участие, как только появится подходящий участок.

Процедура получения участка

Есть два способа приобрести землю для КФХ: взять в аренду или купить. Первый более популярен, ведь в начале бизнес-пути сложно сразу взять и выложить достаточно крупную сумму.

Что необходимо для приобретения права заниматься сельхозработами на выбранном участке?

1. Подать заявку в местную администрацию

В заявке указать: месторасположение участка, тип оформления – покупка или аренда (и на какой срок), для какой цели нужна земля и почему в таком размере, есть ли оформленное КФХ или статус ИП. Время обработки документа – 14 рабочих дней.

Минимальный и максимальный размер земельного надела определяют местные власти – об этом говорит статья 4 Федерального закона № 101 от 24.07.2002 г.

С заявкой подают такие документы:

паспорт, ИНН;
выписку из ЕГРИП (если заявитель – ИП) или соглашение о создании КФХ (при наличии);
обоснование запрашиваемой площади – бизнес-план, расчет мощностей сельхозпроизводства и пр.;
техническую документацию на объект – кадастровый паспорт, план участка;
подтверждение права заявителя на получение земли без торгов (при наличии).

2. Участвовать в торгах

После получения заявки администрация района объявляет аукцион, на котором все желающие могут побороться за право арендовать или купить эту землю. Объявление о мероприятии подается в местную прессу, чтобы о нем узнали все заинтересованные. Если участник только один – податель заявки, то он и приобретает объект по минимальной цене.

Согласно статье 39.3 Земельного кодекса РФ заявитель может приобрести участок и без торгов, если:

является собственником зданий или сооружений на данном земельном наделе;
арендует эту землю как минимум три года, не имеет нарушений в пользовании и успел подать заявку до конца срока аренды.

3. Оформить договор аренды или купли-продажи

По окончании торгов в СМИ публикуется информация об их результате, и после этого победитель аукциона заключает договор с местной администрацией. Он вносит стоимость аренды или покупки, а также оплачивает госпошлину за регистрацию права собственности – 350 рублей согласно Налоговому кодексу РФ ( статья 333.33, пп.24, п.1).

После прохождения этих этапов можно на законных основаниях разворачивать свой сельскохозяйственный бизнес: планировать закупку оборудования, семян, удобрений и так далее.